ARSA ALIRKEN DİKKAT

Hazine'ye ait araziler, sahte evraklarla başka kişilere ait arsalar vatandaşlara satılıyor. İşte toprağa yatırım yaparken dikkat edilmesi gerekenler

* Arsanın imar durumu hakkında ilgili belediyeden bilgi alın. 
Alıcının arsayı kullanma amacı ile imar durumunda inşaat 
özellikleri farklı ise alınan arsa kullanılması düşünülen 
işe yaramayabilir.

* Tapu senedinde ada, pafta, parseli belirtilen arsanın alıcıya 
tekabül edip etmediği kontrol edilmeli. Bunun için de 
Kadastro Müdürlüğü’nden tapu senedinde belirtilien arsanın 
sınır tespiti istenebilir.

* Kadastronun geçmediği bölgelerden arazi almak riskli. 
Arsanın bağlı bulunduğu tapu sicil müdürlüğüne gidilerek, 
tapu kütüğüne bakıp arsanın satışı ile ilgili aleyhte şerh olup 
olmadığı kontrol edilmeli.

* Kırsal alanda imar izninin genellikle yüzde 5 olduğunu asla 
unutmayın. 
Bu nedenle, kırsal alanda 5 dönümden az arazi satın almayın.

* Alacağınız arazinin hisseli mi, yoksa tek kişiye mi ait 
olduğunu öğrenin. İleride hisse sahiplerini bir araya toplamakta 
ya da ikna etmekte güçlük çekilebilir.

* Orman köylerinden arazi alırken dikkatli olun. Örneğin, size 
gösterilen 20 dönümlük arazinin sadece 6-7 dönümü 
tapulu olabilir.

* SİT alanı, baraj-göl koruma alanı ya da barajlara su akıtan 
dere kenarlarından arazi almayın. Arazi alındıktan sonra 
imkanlar elveriyorsa etrafını telle çevirin ya da çit olacak şekilde 
ağaçlandırın. Tapuyu almadan asla para ödemeyin.

Nerelere yatırım yapmalı?

* Bakir yerlere yatırım yapın. Özellikle büyük şehirlerde nüfus 
ve göçle birlikte yapılaşma sürekli şehrin dışına doğru yayılıyor. 
Bu nedenle arsa yatırımları için gelişmemiş bölgelerin tercih 
edilmesi öneriliyor.

* Eğer risk göze alınmıyorsa, mutlaka imarlı arsalara yatırım 
tercih edilmeli.

* Arsanın büyüklüğü de son derece önemli. Yatırımcıların 
imkanları ölçüsünde, mümkün olduğu kadar büyük arsa 
almaları öneriliyor.

* Ulaşım ve alt yapı arsanın değediri doğrudan etkiler. 
Arsanın yola cephesi ve cephe genişliği değerini yükseltir. 
Altyapısı değersiz olan yerler kısa vadeli düşünen yatırımcılar 
tarafından tercih edilmemeli.

* Doğal güzellik ve yakın çevresindeki yapılar da arsanın 
gelecekteki yapısını gösteren bir mercek gibidir. 
Yeni sanayileşen ya da yol geçen yörelerde şehirlerin geliştiği 
yönü önceden görüp arsa alanlar kısa sürede çok büyük paralar 
kazanıyor. Büyük projelerin yanında arsa almak daima kârlıdır.

Öne çıkan bölgeler

RE/MAX Türkiye Pazarlama Direktörü Gökhan Karahan; 
arsa yatırımı için İstanbul’da kısa vadede Büyükçekmece, 
uzun vadede Silivri ve Çatalca’daki arsaların kazanç 
sağlayabileceğini belirtiyor. 
Karahan”Düşük bir bütçe var ise metrekare fiyatı düşük geniş araziler 
her bölge için araştırılabilir. 
Yalova Armutlu Trakya’da Çerkezköy ve çevresi prim yapabilir. 
Ankara Yapracık ve Bağlıca da arsa yatırımı için gözde bölgelerden. 
Arsa satın alırken önemli olanın alırken kazanmak olduğu unutulmamalı” 
diyor.

Kaynak: Sözcü Gazetesi