Tapu Sicilinde Taşınmazlar için Yapılacak Tapu Sicil İşlemleri

Tapu sicilinde taşınmazlar için yapılabilecek olan işlemler 5 gruba ayrılmaktadır. Bunlar:

1.    Tescil
2.    Şerhler
3.    Beyanlar
4.    Terkin
5.    Tadil

Söz konusu kavramları inceleyecek olursak:

Tescil: Her ne kadar tescil kavramı taşınmazlar üzerindeki ayni hakların tapuya yazılmasını ifade etse de kanun koyucunun söz konusu ifadeyi bazen ve bazı hallerde bu terimi tapu sicilinde yapılan veya yapılacak tüm işlemler için genel bir anlamda kullandığını görmekteyiz.

Bilindiği gibi yalnızca ayni haklar tapu kütüğüne tescil edilebilmektedir. Bunlar; mülkiyet hakkı, irtifak hakları, taşınmaz yükü ve rehin haklarıdır. Bunlar dışındaki bir şahsi hak yanlışlıkla tapu kütüğüne tescil edilse bile, ayni hak niteliği kazanması mümkün değildir.

Taşınmazlar üzerinde ayni hak tescili için gerekenler:

1.    Yazılı Tescil Talebi
2.    Tasarruf Yetkisinin Varlığı
3.    Geçerli Bir Hukuki Sebebin Varlığı

Terkin: Terkin işlemi tescil işleminin aksine, ayni hakları sona erdiren bir tapu sicil işlemidir.  Çoğu aman uygulamada ayni hakların üstünün çizilerek yanlarına ‘’terkin’’ şeklinde ibare görürüz. Bu ibare bize tapu sicilinde yazılı hakkın sona erdiği bilgisini vermektedir. Ayni hakkı sona erdiren söz konusu işlem talebinin ilgili hakkın sahibi tarafından yapılması zorunludur.

Şerhler: Türk Medeni Kanunumuzda düzenlenen şerhler, üç amaca yönelik olan bir tapu işlemidir. Söz konusu amaçları; şahsi hakların kuvvetlendirilmesi, malikin tasarruf yetkisinin sınırlandırılması, geçici tescilin tapu kütüğüne yazılması olarak sıralanabilir. Yukarıda belirtilen amaçlara yönelik olsa dahi her istenilen hususların tapuya şerhi mümkün değildir. Bir hususun tapuya şerhi için kanun tarafından açıkça şerhin öngörülmüş olması gerekmektedir.

Beyanlar: Beyanlar, tapu kütüğünün diğer sütunlarında yer almayan fakat tapu kütüğüne yazılarak söz konusu hakkın alenileştirilmesinde fayda görülen hukuki ilişkilerden ve fiili durumlardan ibarettir. Beyanların fonksiyonları çeşitlidir. Bunları; ispat için karine yaratan beyanlar, iyiniyetli önleyici beyanlar, bilgilendirici beyanlar olmak üzere gruplandırmak mümkündür.

Tadil: Türk Medeni Kanunumuzun ilgili maddelerinde tescil ve terkin işleminden başka bir de tapu kütüğünün tadil işleminden söz edilmektedir. Bu işlem ayrı bir sicil işlemi olarak kabul edilemez. Bu nedenle eğer tadil tescil edilen hakkı genişletir nitelikte ise  essen bir tescil, daraltıcı nitelikte ise esasen bir terkin işleminin söz konusu olduğu kabul edilmektedir.